Договор займа под залог квартиры. Ссуда под залог жилья

Договор займа своими корнями уходит в далекое прошлое. Это обязательство пришло в нашу жизнь из глубины веков. Согласно договору займа, передачи подлежит как различное имущество, в том числе и вещи, так и денежные средства. В этом состоит отличие займа от кредитного договора. Как в давние времена займы помогали людям, находящимся в сложной финансовой ситуации, так и сегодня кредиты, ссуды, займы не утратили своей значимости. Тем более во времена финансовой нестабильности люди все чаще вынуждены обращаться в кредитные учреждения. Договор займа под залог квартиры (ссуда под залог жилья) для заимодавца во все времена являлся своего рода гарантом того, что заемщиком будет возвращена взятая сумма денег и уплачены проценты. Договор обязывает заемщика надлежащим образом исполнять свои обязательства.

Кредитная история заемщика, это своего рода его «банковская характеристика». Ведь прежде, чем принять решение о предоставлении займа работники банка изучат кредитную историю потенциального заемщика еще и еще раз. И если она далеко не идеальная, и не отвечает критериям банковских требований, для такого заемщика существует только один выход: получить займ под залог недвижимости.

Ссуда и займ под залог жилья Аналогично будет решаться вопрос о предоставлении займа и для той категории заемщиков, кто не имеет постоянной высокооплачиваемой работы. Здесь же стоит упомянуть и тех, кто еще не успел себе создать положительную кредитную историю. Что же делать в этой, казалось бы, совершенно безвыходной ситуации? Решение здесь может быть только одно: займ будет предоставлен банком под залог недвижимости.

Сумма займа будет около 60% от оценочной стоимости закладываемого жилья. При оформлении займа в банке одновременно подписываются договор залога и договор займа. В договор залога заносятся все сведения о квартире: ее точный адрес, стоимость. Особо подчеркивается, что квартира, на все время действия договора, остается собственностью заемщика. Кроме того, в договоре прописана сумма, которую получает заемщик.

Договор займа

Договор займа содержит сведения о том, что заемщик у заимодавца (он же залогодержатель) занял требующуюся ему сумму денег. В договоре займа подчеркивается, что квартира является обеспечением по кредиту и ссуда выдается без справок о доходах и поручителей, взять кредит можно в течение одного рабочего дня. Согласно договору займа и договору залога, заемщик, осуществляя свои права на проживание в заложенной квартире, обязан вносить коммунальные платежи, сохранять квартиру в надлежащем виде, а также в установленные договором сроки вносить платежи по кредиту.

Договор займа, который заемщик подписывает в банке, необходимо очень внимательно читать, чтобы не пропустить абзац, другой, написанный мелким шрифтом. Заемщик берет очень большую сумму денег, и возвращать ее банку будет в течение нескольких лет. Риски, конечно, велики. Разве можно, с позиции сегодняшнего дня предположить, что может произойти с человеком за 5-7 лет? Другое немаловажное обстоятельство: выплата значительной ежемесячной суммы по кредиту. Конечно же, это очень сказывается на благосостоянии семьи. Как правило, молодые семьи, среднего достатка, имеющие маленьких детей, с началом выплат по кредиту, испытывают недостаток денег в семейном бюджете. Поэтому имеет смысл договор с банком составлять так, чтобы банк отнесся к заемщику более лояльно, если его материальное положение изменится в не лучшую сторону. В случае, если заемщик не выплачивает по кредиту в течение нескольких месяцев, банк за просрочку начисляет пеню. Если такая ситуация носит затяжной характер, банк может передать дело в суд, и жилье может быть выставлено на продажу, но это возможно только после судебного решения. Поэтому договор и должен быть составлен так, чтобы некоторые его пункты позволяли банку отнестись к заемщику более лояльно. Договор займа должен быть составлен в двух экземплярах, для него обязательна государственная регистрация, ссуду под залог квартиры можно получить и до регистрации в Регистрационной Палате, в зависимости от того, пойдет на это инвестор или нет. Договор предусматривает порядок продажи заложенного имущества и его сохранность.