Кредит под залог квартиры – как срочно получить наличные.

Кредиты, кредиты, кредиты… Потребительские кредиты, ссуды, займы, как много слов и понятий появилось в последнее десятилетие в  быту россиян. Вместе с тем изменился стиль и уровень нашей жизни. Молодые люди хотят иметь машины, дачи, квартиры здесь и сейчас в настоящем, а не жить тем призрачным будущим,  как когда-то жили их родители. Очень часто мы, для осуществления своей мечты, прибегаем к  радикальным мерам. Срочный кредит под залог квартиры и есть тот самый случай. Но чтобы добиться финансовой стабильности, улучшить свое благосостояние, осуществить бизнес планы, мы и обращаемся в банк за кредитом. Но есть и другая сторона медали – риски. Риск, конечно, дело благородное, но только когда удача на твоей стороне. В результате такой сделки есть все шансы остаться  без жилья.

Кредит под залог квартирыОднако все ни совсем так. Как известно, в странах Европы, кредит наличными под залог имеющейся квартиры очень популярен. «Мертвым грузом» называют там недвижимость, которая не приносит доход и не работает. Но, что  можно предпринять в нашей стране?  Один из вариантов – аренда заложенного жилья. Это может быть решением вопроса. Ну а если у заемщика эта квартира единственная, а денежные средства ни так уж и велики? Кредитование под залог собственной квартиры поможет решить вопросы, касающиеся бизнеса: внедрение новых технологий, расширение производства, выпуск новой продукции и другое.

Очень часто заемщик берет кредитные средства под залог уже имеющейся у него квартиры, и покупает жилье в новостройке в стадии строительства. Цена квартиры, после завершения строительства значительно увеличивается. Продажа квартиры сулит еще большую прибыль, если в районе, где расположена недвижимость, созданы комфортные условия для проживания.

Продав квартиру, заемщик полностью выплатит кредит, и у него останется значительная сумма денег. Но все это возможно при одном и очень важном условии: фирма-застройщик является честным игроком на рынке строящегося жилья. Мошенников в этом секторе строительства было и остается еще немало.

На что же можно расходовать кредит,  взятый под залог квартиры?  Это может быть и образование, и лечение, и строительство. Заемщик сам решает,  во что вложить деньги. Перед банком он не отчитывается.

Порой решающее значение для клиентов банка имеют сроки кредитования. Кредит под залог недвижимости можно брать на длительные сроки, порядка 15-20 лет. Как правило, сроки выплат обычных потребительских кредитов значительно меньше. Что касается ставки по кредиту, то переплата заемщики в среднем равна одному проценту. Если рассчитывать годовую процентную ставку, то кредит в долларах и евро брать выгоднее, но надо учитывать  величину инфляции.

И самый важный вопрос: на какую же сумму может рассчитывать заемщик? Цена залоговой недвижимости зависит от многих факторов: месторасположения квартиры, состояния дома (степень его аварийности, требует ли капитального ремонта), юридической чистоты квартиры и многое другое. Как правило, сумма займа в среднем равняется 80% от стоимости недвижимости. Иногда банки вводят ограничения на размер кредитов, но это скорее исключение, чем норма. Что касается ставки по кредиту, то переплата для заемщиков в среднем равна одному проценту. Если рассчитывать годовую процентную ставку, то кредит в евро или долларах брать выгоднее. Предпочтя кредит в валюте, заемщик должен понимать, что ежемесячный  размер взноса будет меняться от величины курса, к примеру того же доллара. Значительный первоначальный взнос выплачивается при всех видах потребительского кредитования. Первоначальный взнос  в настоящее время равен 20-25%. Если вы рассчитываете, приобретя новую квартиру жить в более комфортных условиях, обдумайте как вариант получения кредита под залог квартиры.